機(jī)構(gòu):小開(kāi)發(fā)商或退出市場(chǎng) 預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額下降5%

　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的萎靡，已經(jīng)成了不爭(zhēng)的事實(shí)。昨日，國(guó)際評(píng)級(jí)公司標(biāo)普發(fā)布《隨著失去增長(zhǎng)動(dòng)力，中國(guó)房地產(chǎn)商信用風(fēng)險(xiǎn)加劇》的報(bào)告表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的持續(xù)疲弱將在未來(lái)幾年削弱中國(guó)房地產(chǎn)商的信用狀況，并導(dǎo)致部分實(shí)力較弱房地產(chǎn)商生存前景備受質(zhì)疑。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師葉翱行表示：“因?yàn)槌杀旧仙?、房?jī)r(jià)停滯或下跌以及高端住宅需求逐步下降，大部分開(kāi)發(fā)商的盈利能力可能將在未來(lái)幾年下降。但是，部分成本控制良好且資產(chǎn)周轉(zhuǎn)較快的開(kāi)發(fā)商將有能力緩解利潤(rùn)率下降。”

　　標(biāo)普表示：“整體來(lái)看，預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額將下降5%。但我們相信行業(yè)里較大的公司比行業(yè)整體的情況良好。”

　　標(biāo)普信用分析師符蓓表示：“我們相信，該行業(yè)無(wú)法保持過(guò)去幾年的高增長(zhǎng)率。我們預(yù)計(jì)政府不會(huì)再像此前的行業(yè)低迷期時(shí)那樣提供救助，從而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商較長(zhǎng)期的艱難經(jīng)營(yíng)狀況。”

　　報(bào)告顯示，在目前的市場(chǎng)狀況下，企業(yè)管理疲弱的小型開(kāi)發(fā)商，均面臨債務(wù)違約或受并購(gòu)而退出市場(chǎng)的窘境，這樣的狀況仍在加劇。大型開(kāi)發(fā)商的情況同樣不明朗，特別是土地收購(gòu)戰(zhàn)略激進(jìn)的開(kāi)發(fā)商。“房地產(chǎn)業(yè)波動(dòng)性的運(yùn)營(yíng)環(huán)境，將令開(kāi)發(fā)商的排列變動(dòng)進(jìn)一步加劇，而市場(chǎng)將繼續(xù)成熟，增長(zhǎng)率也將逐步與中國(guó)GDP增幅一致。”

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