曾成功預(yù)言去年房價大漲的任志強(qiáng)，又開始“放炮”了，較新的預(yù)言是“如果其他因素不變，明年9月份以后房價會再次上漲！”

　　在8月22日舉行的2014年諾亞財富房地產(chǎn)金融高峰論壇上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在主題演講中稱，“這一輪房屋價格出現(xiàn)下滑，北京也出現(xiàn)了，如果全國70個城市里頭，包括了保障房這部分資本，房屋價格肯定還是會下滑，但我不認(rèn)為完全值是下降的，下滑的趨勢一直會延續(xù)到明年九月份左右。”

　　任志強(qiáng)所說的“房價下降，但是購房的完全值并沒有下降”，是因為個貸利率的影響。“利率從0.85倍到1倍之間，按正常來說大約100萬的貸款額，中間要差20萬，換句話說當(dāng)開發(fā)商房子降價10萬塊錢的時候，消費(fèi)者沒有任何收益，房子不便宜還得多付10萬塊錢的利息，”任志強(qiáng)稱，“尤其是月收入5000塊錢的家庭，一個月本來可以花4000塊錢，其中2000塊錢購房，占40%，但是利率一漲，同樣的房子、同樣的價格需要交3000塊錢的利息和還貸，已經(jīng)變成60%用于還債，也就不符合貸款資格。北京已經(jīng)出現(xiàn)了很多居民，因為按揭貸款問題導(dǎo)致他們不得不放棄房子。”

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年，北京共供應(yīng)了1300萬平方米保障房，其中開發(fā)商建了其中的45%、585萬平方米，而政府建了715萬平方米，占比達(dá)55%。“如果按這樣一個比例在全國推算，我們可以知道今年全國少賣了4000多萬平方米的房子，但政府卻提供了超過4000萬平方米的房子，換句話說這兩者相加以后總量是增長而不是下降的，說明我們需求仍然還在。”任志強(qiáng)說。

　　“如果其他因素不變，明年9月份以后房價會再次上漲，”任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，“但是有兩個因素我們無法控制，榜無法控制的是保障性住房，個無法控制的是1萬億的棚改投資和470萬套的房改房對市場的沖擊有多大。”

　　“如果這兩項地方政府都完成了，沖擊是巨大的，明年9月份的去庫存化仍然是巨大的。”任志強(qiáng)稱，“我們一年只生產(chǎn)700萬套的住房，而3600萬套保障性住房告訴你一年也是700萬套，等于把現(xiàn)有生產(chǎn)量擴(kuò)大了一倍，如果再加1200萬套的棚改房就是要再加大一倍多的保障性住房，比我們現(xiàn)在的供應(yīng)量大很多。”

　　“當(dāng)民間的開發(fā)投資下滑的時候，政府用棚改的方法在拉動投資，其實可能是因果顛倒，”任志強(qiáng)說，“我個人認(rèn)為政府提出的1萬億保障性棚改投資，地方政府可能再配兩三萬億的棚改資金，所以這1萬億的棚改，較后可能跟當(dāng)年4萬億一樣。我認(rèn)為對市場的沖擊可能更大。”

　　“非市場化流量的擴(kuò)大必然影響到供求關(guān)系，我們前面說城鎮(zhèn)化的關(guān)系、人口變化可以影響，我們未來還有更大的需求，我們僅此不能計算的是不知道在短期之內(nèi)是不是非市場化因素迅速增加供給。這可能引起投資失誤。”任志強(qiáng)總結(jié)說。

　　從土地來看，今年1到6月份，國土資源部公布的土地供應(yīng)是7萬多平方公里，“但是我們開發(fā)商只拿了1.9萬公頃，其他的5萬公頃土地不知道給誰了，因此在某些地區(qū)一定會出現(xiàn)供求關(guān)系惡化和供求關(guān)系分化的局面。”任志強(qiáng)說。

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