8月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截止到7月末，商品房待售面積進(jìn)一步攀升，比6月末增加802萬(wàn)平方米，高達(dá)55230萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。

　　對(duì)于當(dāng)前樓市，中房協(xié)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，消化存量將成為當(dāng)前或今后相當(dāng)一段時(shí)間的重要任務(wù)。

　　而在4年前的此時(shí)，也即限購(gòu)出臺(tái)之初，商品房待售面積不過(guò)1.9億平方米左右。也就是說(shuō)，限購(gòu)執(zhí)行的四年間，商品房待售面積上漲近3倍。

　　朱中一認(rèn)為，限購(gòu)執(zhí)行之初的背景是供需矛盾突出，當(dāng)前住房市場(chǎng)的主要矛盾已經(jīng)從過(guò)去的完全短缺，轉(zhuǎn)變?yōu)椴黄胶鈫?wèn)題突出。在其看來(lái)，做好對(duì)存量房的優(yōu)化是下一階段的重要任務(wù)。

　　商品房銷售面積、金額雙降

　　報(bào)告顯示，商品房銷售面積56480萬(wàn)平方米，同比下降7.6%，且降幅比1-6月份擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，截止到7月末，商品房的待售面積進(jìn)一步攀升，比6月末增加802萬(wàn)平方米，高達(dá)55230萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。
查看歷年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，這是一個(gè)非常高的數(shù)據(jù)。

　　與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積632685萬(wàn)平方米，按照人均30平方米計(jì)算，足可以解決2.1億人的住房問(wèn)題。

　　而根據(jù)2010年上半年的數(shù)據(jù)，全國(guó)商品房銷售面積3.94億平方米，全國(guó)商品房待售面積一共為19182萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)，當(dāng)時(shí)僅需2個(gè)月就能消化庫(kù)存。

　　四年里，商品房待售面積上漲近3倍。

　　“一方面，過(guò)去的幾年里，大量的住房消費(fèi)透支；另一方面，伴隨著一波房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)購(gòu)門檻也大大提高，市場(chǎng)的購(gòu)購(gòu)力也有限。” 北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥表示，即使不考慮限購(gòu)等問(wèn)題，僅就市場(chǎng)的消化速度也不能和四年前相比。

　　去庫(kù)存仍是下半年關(guān)鍵詞

　　“下半年去庫(kù)存壓力很大。”在易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，雖然多地取消了限購(gòu)，但下半年能否有效去庫(kù)存將取決于兩點(diǎn)，地方政府救市效果能否有效體現(xiàn)，特別是信貸等政策能否跟進(jìn)；其次，市場(chǎng)看跌預(yù)期能否有效出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
 

　　“房地產(chǎn)的分化形勢(shì)明顯，不但全國(guó)差別大，一個(gè)城市不同區(qū)域的差別也特別大，這個(gè)分化不是說(shuō)一、二線城市一定好，三、四線城市一定不好，不管是一、二線還是三、四線都存在分化。”秦虹在近日由新世界[較新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]中國(guó)地產(chǎn)、萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 較新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)聯(lián)合主辦的“重新城市對(duì)話未來(lái)——別墅區(qū)新十年區(qū)域發(fā)展論壇”上如是介紹。

　　以鄭州為例，秦虹介紹，鄭州市核心區(qū)上半年商品房的成交并不理想，大概負(fù)增長(zhǎng)10%左右，核心區(qū)以外的地方，今年上半年商品房銷售面積同比增長(zhǎng)了44%。

　　安徽也一樣，“一個(gè)省絕大多數(shù)都是三、四線城市，但是皖北房地產(chǎn)市場(chǎng)一片好，皖南一片壞，皖北商品房銷售面積同比增長(zhǎng)了48%，但是皖南馬鞍山、銅陵、蕪湖，商品房銷售面積負(fù)增長(zhǎng)10%左右。”秦虹介紹。

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