在?？诿魑闹兄瓜拶徴吆螅瑑H剩三亞孤軍奮戰(zhàn)實施限購，之前曾傳出三亞住建局已向市政府提交取消限購方案，但隨后官方辟謠沒有收到和提交取消相關(guān)內(nèi)容。眾所周知，取消限購旨在去庫存，三亞政府早已認(rèn)識到商品房庫存量過高，市場銷售壓力過大，故在4月1日頒布了停建80平以下中小戶型的政策。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在接受記者采訪時表示，在海南房地產(chǎn)前期發(fā)展中，真正和旅游有關(guān)的產(chǎn)品業(yè)態(tài)并不多，為了滿足投資等需求導(dǎo)致80平以下的普通商品房住宅開發(fā)過剩，市場需要控制產(chǎn)品比例才能平衡共需關(guān)系。

　　連日來，三亞房地產(chǎn)市場上半年答卷紛紛飄來，2014年上半年該市住宅成交總套數(shù)8710套，同比下降17.85%；均價2.38萬元/平方米，同比上漲3.71%；房屋銷售面積44.50萬平方米，同比減少39.4%。另有數(shù)據(jù)顯示，海南全省企業(yè)本年到位資金為1018.42元，增長15.4%，低于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速6.3個百分點，主要由于房屋銷售面積的進一步下降影響了定金及預(yù)付款的交付，開發(fā)資金更多依靠企業(yè)自籌，企業(yè)開發(fā)資金來源或面臨壓力，房地產(chǎn)行業(yè)對現(xiàn)金流及資金鏈的要求，往往比其他行業(yè)更為強烈，其中較為明顯的現(xiàn)象是三亞房企近期頻頻并購、融資，部分房企選擇了融資、兼并來幫自己“活下去”。有消息稱，位于迎賓路的一山湖項目已更名為“綠城一山湖” ，由綠城代建、代售，這一消息讓迎賓路段的樓盤再次成為關(guān)注焦點。

　　三亞樓市現(xiàn)在較為活躍的版塊當(dāng)屬迎賓路段，隨著萬科等品牌房企的進駐，鴻坤山海墅、三亞·森林半島、三亞小院等多個樓盤拔地而起。迎賓路作為三亞城市主干道之一，橫跨三亞灣、河西、河?xùn)|、吉陽三亞四大主城區(qū)，沿線的醫(yī)院、學(xué)校、超市、銀行、酒店等生活配套星羅棋布，政府也在大力規(guī)劃該區(qū)域的發(fā)展，使得這里成為開發(fā)商必爭之地。

　　從目前來看，該區(qū)域的價格相對平穩(wěn)基本在15000元/平左右，但各項目紛紛以高折扣來吸引購房者，曾有湖光山舍推出9999元/平特價房挑戰(zhàn)市場價格底線。據(jù)分析，下半年三亞市場不會出現(xiàn)購房熱潮，仍舊是平穩(wěn)態(tài)勢，這樣一來，迎賓路中小樓盤因注入成本過高，產(chǎn)品去化較慢造成資金鏈短缺，從而為了消化產(chǎn)品采取價格“暗降”營銷方式來促成交保障資金回流，市場價格戰(zhàn)一觸即發(fā)。另一種情況，若三亞取消樓市限購政策刺激部分購房者購購欲望，帶動樓市升溫，各樓盤價格可能將按兵不動或出現(xiàn)小幅上調(diào)，平穩(wěn)度過下半年。

　　上海嘉鵬置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)張凱表示，旅游地產(chǎn)受國家經(jīng)濟形勢的影響很大，近期出臺的不動產(chǎn)登記、反腐等系列政策對三亞市場都有影響。“每年三亞產(chǎn)品去化量是130萬平左右，但開發(fā)出來的產(chǎn)品是250-300萬平，而是產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，加上政策影響，下半年三亞樓市仍舊平穩(wěn)發(fā)展，不會出現(xiàn)太大的波動。”張凱認(rèn)為，開發(fā)商在今年下半年需要做好自己的產(chǎn)品，養(yǎng)精蓄銳做好資金統(tǒng)籌，力求在目前的市場行情下“活”下去。

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