上半年35城商住房庫存量再創(chuàng)新高

　　需要18.1個月才能消化完，一線城市連續(xù)5個月正增長

　　隨著房地產(chǎn)市場步入調(diào)整，各地商住房庫存量呈現(xiàn)上升之勢。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，包括北上廣深在內(nèi)的國內(nèi)35個城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長2.8%，同比增長22.9%，庫存再創(chuàng)歷史新高。同時，35個城市新建商品住宅存銷比為18.1，這也意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。

　　29城商住房庫存量同比攀升

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至6月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米，環(huán)比增長2.8%，同比增長22.9%。庫存再創(chuàng)歷史新高。

　　其中，有29個城市商住房庫存量出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到97.5%、87.0%和86.0%。另外，有6個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中太原同比跌幅較大，為16.8%。太原近期新增供應(yīng)量較少，而市場成交相對活躍，進而使得庫存出現(xiàn)了下滑。

　　三類城市庫存均有增長

　　截至6月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3259萬、19150萬和3809萬平方米，環(huán)比增長分別為1.4%、3.2%和1.7%，同比增長分別為23.8%、22.2%和25.9%。三類城市庫存均呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢。

　　其中，北上廣深四個一線城市庫存已保持連續(xù)5個月的環(huán)比正增長。隨著降溫氣氛的加重，一線城市房企的降價促銷力度也會加大。

　　另外，二線城市和三線城市的庫存也保持上升態(tài)勢。

　　從具體城市來看，監(jiān)測的35個城市中，溫州以45.1的存銷比居于頭位，意味著以現(xiàn)在的銷售進度，溫州需要大約4年的時間才能把這些庫存消化掉，寧波以31.4的存銷比排行。而合肥以6.0的存銷比墊底。包括溫州、寧波在內(nèi)的幾個城市存銷比數(shù)值比較大，此類城市房價下跌的概率也較大。相比而言，南寧、大連、廈門、南京、南昌和合肥的存銷比較小，此類城市房價暫時仍然比較抗跌。

　　分析：對救市效果不能期望過高

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，6月份各城市商住房庫存去化周期超過18個月，說明去化壓力大，這將壓制房價，預(yù)期未來幾個月多數(shù)城市房價將下跌。從今年上半年行情看，庫存去化的速度不斷放緩，房企的資金周轉(zhuǎn)也越發(fā)艱難。伴隨庫存增加的態(tài)勢，地方政府救市的沖動也越來越強烈。但從目前來看，救市的效果難以在短期內(nèi)釋放出來，庫存積壓帶來的負面效應(yīng)還會持續(xù)一段時間。也就是說，對救市效果不能期望過高。

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