房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展10多年來，全國一二線城市樓市房?jī)r(jià)一直是直線上漲，盡管樓市多次進(jìn)行調(diào)控，但也難逃越調(diào)越漲的態(tài)勢(shì)。每年幾乎都有專家表示，本年的樓市會(huì)下跌，但是每年一二線的房?jī)r(jià)仍然居高不下，這些專家也被網(wǎng)友們戲稱為“磚家”。但在進(jìn)入2014年后，不僅有專家認(rèn)為本年度房?jī)r(jià)會(huì)下降，就連很多普通置業(yè)者也認(rèn)為地產(chǎn)的泡沫在逐漸瓦解。

兩級(jí)分化將會(huì)加劇

日前，由中國建投投資研究院、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“改革與投資研討會(huì)·2014年《投資藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”在北京舉行。藍(lán)皮書指出，今年不同城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)分化可能加劇，預(yù)計(jì)一線城市仍將溫和增長(zhǎng)，但漲幅下降，而部分二三線城市由于庫存較多，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)乏力，在住房供給量充足的部分二三線城市可能出現(xiàn)下跌。為此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂的兩級(jí)分化是指現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)乏力確實(shí)是出現(xiàn)在部分三四線城市，地方政府也給出了一定的救市政策，而對(duì)于一二線城市的漲幅以及價(jià)格還是趨于穩(wěn)定的。同時(shí)，也有置業(yè)者在接受采訪時(shí)表示，如果整個(gè)市場(chǎng)說沒有信貸大量放水的話，未來降價(jià)的項(xiàng)目和城市有可能還會(huì)增加。

其實(shí)早在年初，新華社就曾發(fā)文指出，無論是從央行的居民問卷調(diào)查，還是從老百姓的切身感受，房?jī)r(jià)仍然是高，漲勢(shì)依然不減。不過，在2013年，隨著溫州、鄂爾多斯等房?jī)r(jià)經(jīng)歷“滑鐵盧”城市的不斷出現(xiàn)，普通民眾對(duì)于2014年的房?jī)r(jià)也有了新的期待，隨著資金鏈的進(jìn)一步收緊和投機(jī)資本的撤出，房?jī)r(jià)泡沫并非沒有被擠壓掉的可能，漲價(jià)不是僅此的答案。此外，該文也表示經(jīng)過2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的局面之后，眾多業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為在2014年里，隨著“擠泡沫”的繼續(xù)，整體房?jī)r(jià)增速將放緩，局部可能出現(xiàn)下行。

在這方面，中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授黃燕芬也曾指出，盡管2013年的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了明顯的上漲過程，但是各種信號(hào)明顯指出2014年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，或許將以穩(wěn)字打頭，再度大幅上漲的空間不大。除了調(diào)控政策的限制，土地供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)必將帶來房屋供應(yīng)量的增加，而市場(chǎng)需求在一定期限內(nèi)變化不大，房?jī)r(jià)就會(huì)失去上漲的底氣。

購房觀念影響房?jī)r(jià)

盡管較近一些城市的房?jī)r(jià)開始下跌，也有很多專家認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)正在下行，不過在財(cái)經(jīng)專欄作家梁海明看來，較近的房?jī)r(jià)下跌只是部分開發(fā)商需要回籠資金，而主動(dòng)作出的降價(jià)行為，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)是不會(huì)維持太久的。他認(rèn)為，只要中國人的觀念不改變，房?jī)r(jià)就不會(huì)真正下跌。那么，究竟什么觀念需要改變，才會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌呢？梁海明提出，榜要改的觀念是，必須多數(shù)人都認(rèn)同房子主要是用來住的，不是用來作其他用途的。現(xiàn)在中國，房子住的功能反而弱化了，房子承擔(dān)了代表事業(yè)有成、代表財(cái)富、甚至變成了婚姻的條件。個(gè)要改的觀念是，大家必須真正認(rèn)識(shí)到，高房?jī)r(jià)是大家造成的，而且多數(shù)人也不反對(duì)高房?jī)r(jià)。既然多數(shù)人都不愿意房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)怎么會(huì)跌？第三個(gè)要改的觀念是，大家必須真正認(rèn)識(shí)到，購房不一定都要購在市區(qū)。很多人都認(rèn)為，購房購在市區(qū)才能保值，甚至還可以多升值，正因?yàn)橛羞@樣的觀念，導(dǎo)致市區(qū)尤其是區(qū)的房?jī)r(jià)一漲再漲。

另外，也有專家表示，目前雖然不排除個(gè)別城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情形，但今年出現(xiàn)大幅降價(jià)的可能性很小，特別是一線城市具備房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的動(dòng)力，今年國內(nèi)房地產(chǎn)走勢(shì)仍然樂觀。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好，房地產(chǎn)形勢(shì)就會(huì)好，這其中有著必然性。城鎮(zhèn)化將成為未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新引擎，而城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，必然引發(fā)對(duì)房地產(chǎn)的需求。盡管有些三四線城市樓市存在供給過?，F(xiàn)象，但這種發(fā)展模式不可持續(xù)，因?yàn)橘u地、建房只是短期經(jīng)濟(jì)行為。只要依靠工業(yè)、科技等基礎(chǔ)，培育適合區(qū)域長(zhǎng)期發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，就能為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供穩(wěn)定的支撐，進(jìn)而形成人口聚集效應(yīng)，促進(jìn)房屋消化。

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