擼主生于1990年，今年24歲，剛好是我的本命年，不知不覺，曾經(jīng)被人們認(rèn)為是腦殘非主流的90后如今也跨入了談婚論嫁的年紀(jì)。結(jié)婚頭先就是要考慮的房子，你沒辦法避免。如果說稅收和死亡是全世界人無法避免的問題，那么我可以說購房就是我們這一代人，無法規(guī)避的問題。擼主非二代，純吊絲。11年大專畢業(yè)到現(xiàn)在工作三年了?，F(xiàn)在就說說一個(gè)90后大專生眼中的中國房價(jià)。

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)界的說法無非就是倆種，一種是房價(jià)還會(huì)上升，北師大的董教授說房價(jià)會(huì)漲到八十萬每平。還有一種就是房價(jià)會(huì)跌，會(huì)暴跌，代表人就是每年都會(huì)蹦跶的牛刀大師。

　　先說榜首種吧，房價(jià)還會(huì)上漲。

　　房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，政府不會(huì)讓它跌。先說前半句，房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，沒錯(cuò)，房地產(chǎn)確實(shí)涉及到了很多的行業(yè)，鋼鐵水泥等等上游和下游的行業(yè)都受到了房地產(chǎn)的影響。但是問題是這樣，我們只看到了房地產(chǎn)繁榮了這些行業(yè)，卻忽視了，房地產(chǎn)作為一臺(tái)巨型的抽水機(jī)，已經(jīng)把實(shí)業(yè)的水給抽干了，這些實(shí)業(yè)才是中國真正的內(nèi)需拉動(dòng)動(dòng)力，試想一下，有錢的老板把錢全部投入了房地產(chǎn)炒樓，自然無法顧及到自己的工廠(連李寧都去做房地產(chǎn)了，這年頭打著實(shí)業(yè)的名義從銀行貸款再投到房地產(chǎn)的例子還用多舉么?)，現(xiàn)在招聘市場上出現(xiàn)的一方面企業(yè)找不到人，另一方面大學(xué)生找不到工作，拋開我們這一代確實(shí)沒有上一代人能吃苦這個(gè)現(xiàn)實(shí)，這里面原因很大一部分就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)給建筑工人帶來了豐厚報(bào)酬的同時(shí)，也催垮了實(shí)業(yè)，所以現(xiàn)在建筑工人動(dòng)輒上萬一月，而大學(xué)生只能在家啃老。沒錢的人好不容易全家三代人湊夠了頭付購房子，接下來的按揭讓全家人勒緊褲腰帶過日子(忘記了《蝸居》里面的郭海萍了么?)老百姓辛辛苦苦掙點(diǎn)錢全部給銀行了，內(nèi)需怎么擴(kuò)大。所以說，讓房價(jià)下降，的確是會(huì)引起經(jīng)濟(jì)一段時(shí)間一部分行業(yè)的低迷，但是卻可以振興實(shí)業(yè)，擴(kuò)大內(nèi)需打個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋扔鱽碚f就像一個(gè)病人動(dòng)手術(shù)，雖然術(shù)后一段時(shí)間內(nèi)傷口會(huì)疼，現(xiàn)在痊愈之后卻可以收獲健康。

　　再說房地產(chǎn)綁架了政府，政府不敢讓房價(jià)跌。，有人肯定會(huì)說賣地是地方財(cái)政的重要收入，沒有高房價(jià)，地方政府就連工資都發(fā)不出來，所有有開發(fā)商放出話說，房價(jià)跌了我們不怕，怕的是(地方政府)。我承認(rèn)，他們的觀點(diǎn)是對的，畢竟高房價(jià)帶來的賣地財(cái)政收入，房地產(chǎn)的稅收，在唯GDP的今天是很重要的，所以才會(huì)有榜首季度剛過便有不少地方政府蹦跶出來各種形式的托市，但是問題是這樣的，地方政府的托市可以托的住么?當(dāng)一套的房子的頭付我們窮盡倆代人的努力都無法湊齊的時(shí)候，當(dāng)一套房子的按揭，我們窮盡后半生三十年都無法承受的時(shí)候，我們還會(huì)選擇進(jìn)場么?棍棒打不死經(jīng)濟(jì)規(guī)律，過去幾年，政府的一些動(dòng)作確實(shí)讓規(guī)律延緩，但是記住只是延緩，不是改變。在政府收緊信貸的今天，就更不會(huì)有人進(jìn)場，當(dāng)一套房子你有能力一次性付款的時(shí)候，我想你肯定不止一套房子現(xiàn)在。

　　還有很多人沒有房子，這種剛需會(huì)支持房價(jià)繼續(xù)上漲的。從09年房價(jià)開始上漲到現(xiàn)在，五年時(shí)間，我相信，要購房子的，無論是剛需還是炒樓，都是已經(jīng)進(jìn)場了，剩下的，都是面對高房價(jià)嘆氣的我等廣大吊絲了。沒錯(cuò)，我承認(rèn)，確實(shí)有很多人還沒有房子，這是需方，而全國各個(gè)地方都在開建的樓盤已經(jīng)一座座的鬼城證明了，供方的資源也是充足的，按照較簡單的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，當(dāng)需方無法承受供方的價(jià)格的時(shí)候，供方如果想出貨，就必須降價(jià)，更何況現(xiàn)在的供方還面對著合法的各種貸款(各種銀行信貸，理財(cái)產(chǎn)品)已經(jīng)不合法的貸款(民間信貸)。

　　所以說，房價(jià)已經(jīng)到了高位，房價(jià)已經(jīng)無力再漲，拐點(diǎn)就在眼前。

　　再說種，房價(jià)會(huì)暴跌，會(huì)崩盤。個(gè)人覺得這種可能性不大。頭先從政府的角度來看，雖然上面我說了房地產(chǎn)的降溫會(huì)帶來實(shí)業(yè)的機(jī)會(huì)。但是無論怎么樣，GDP的下跌是不可避免的，而且房地產(chǎn)一旦崩盤，開發(fā)商的銀行貸款無法償還帶來的壞賬。鋼鐵行業(yè)，建筑行業(yè)等與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的失業(yè)率等等問題，這些東西都是政府不想看到的。而且地方政府的收入問題怎么解決，這也是一件很棘手的事情。所以說房地產(chǎn)行業(yè)的崩盤也是不可能。

　　從目前看來，政府的策略其實(shí)很明顯，就是拖，或者好聽點(diǎn)叫軟著陸。

　　頭先，從央行開始，不再開閘對房地產(chǎn)行業(yè)放水。地產(chǎn)商拿不到貸款，消費(fèi)者拿不到按揭，這不得不說是一劑猛藥，其實(shí)你可以想想，一套一百萬的房子，拋掉三十萬的頭付，剩下的七十按揭，你就可以得出，是誰在支撐高房價(jià)了，年后的房地產(chǎn)降溫就是由此開始(可以看得出以前那么多次的所謂調(diào)控都沒有達(dá)到的效果被這個(gè)小小的政策輕松搞定，究竟以前是做不到還是不想做，大家可以細(xì)思之)。至于地方政府的種種托市行為，我相信的觀點(diǎn)就是聽之任之了，只要不過分，只要不違法，都隨便他們折騰。所以說，只要央媽不放水，地方政府的托市是沒辦法挽救房價(jià)的下跌的。

　　其次，棚戶改造?？梢哉f，這個(gè)是李中堂對于中國經(jīng)濟(jì)的一大殺招。在房地產(chǎn)行業(yè)降溫之后，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)怎么過?別的不說，單是工地上的建筑工人怎么辦?所以說，棚戶改造是李中堂下的很大的一步棋，棚戶改造可以消化掉很大一部分因?yàn)榉康禺a(chǎn)降溫帶來的鋼鐵建筑等行業(yè)的過剩產(chǎn)業(yè)，替代房地產(chǎn)在就業(yè)個(gè)GDP當(dāng)中扮演角色。5月4日，據(jù)住建部官網(wǎng)新聞，決議陳政任中共住房和城鄉(xiāng)扶植部黨組布告，免除姜偉新中共住房和城鄉(xiāng)扶植部黨組布告職務(wù)。陳政在李中堂擔(dān)任遼寧省委書記的時(shí)候就在遼寧的棚戶改造工作中做出突出貢獻(xiàn)的人，此次從遼寧省省長職位調(diào)任住建部，作為李中堂的心腹和老部下主抓棚戶改造，可見李中堂對于棚戶改造的關(guān)心程度和決心。

　　較后，房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)被拋棄之后，地方政府的收入是一個(gè)不得不考慮的問題，較近放出的消息是2016年建立完整的房地產(chǎn)信息登記網(wǎng)絡(luò)。為什么要等倆年后而不是現(xiàn)在?不要懷疑的能力，只要想做，房地產(chǎn)信息全國登記網(wǎng)絡(luò)是可以分時(shí)辰建成的，但是不能建，至少現(xiàn)在不能建，一方面，要給以一部分人離場的時(shí)間，這部分人屁股不干凈，但是由于他們要么身居高位，要么能力突出，而且這一部分人的數(shù)量實(shí)在不小，所以必須考慮的是給以他們離場時(shí)間，另一方面，也是為了防止房地產(chǎn)的全部崩盤。當(dāng)房地產(chǎn)全國信息登記網(wǎng)絡(luò)建成之后，房產(chǎn)稅(很有可能不是這個(gè)名字，因?yàn)樵谖覈鴽]人可以擁有房產(chǎn)，我們有的只有七十年的使用權(quán)，而不是恒久的所有權(quán)，而沒有占有權(quán)就沒有稅收這個(gè)概念是憲法的基本精神，所以說可能會(huì)換個(gè)名稱)就是用來彌補(bǔ)賣地的虧空。

　　較后，做個(gè)總結(jié)，現(xiàn)在對于房地產(chǎn)的態(tài)度基本上就是穩(wěn)，但是和以前不同的是穩(wěn)中要有降。用政策來換取時(shí)間。給房價(jià)一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)格期，在這個(gè)期間內(nèi)，房價(jià)不會(huì)暴跌，但是會(huì)成一個(gè)穩(wěn)定的下降趨勢，只不過這個(gè)降價(jià)并不是政府故意為之，就是現(xiàn)在的房價(jià)下降是因?yàn)槭站o信貸帶來的一樣，政府對于房價(jià)的高低向來不是很在意，政府在意的是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)在對于房地產(chǎn)的一些政策也是因?yàn)榉康禺a(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)已經(jīng)帶來了很大的負(fù)面影響了。所以要通過反腐，棚戶改造，房產(chǎn)稅收取等等手段來拋棄已經(jīng)病入膏盲的房地產(chǎn)，尋找下一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐點(diǎn)。不要懷疑決定拋棄房地產(chǎn)的決心，畢竟我的水平不夠，李嘉誠的離場可以說明一切，而且就連萬達(dá)都在玩電影等綜合行業(yè)了現(xiàn)在。

　　還是那個(gè)做手術(shù)的比喻，現(xiàn)在對于房地產(chǎn)這個(gè)毒瘤的手段就是先用藥物控制病情，然后每隔一段時(shí)間做一個(gè)微創(chuàng)小手術(shù)解決一部分，直到較后全部切除完，這個(gè)期間內(nèi)要防止房地產(chǎn)崩盤。就像防止手術(shù)中的大出血一樣，同時(shí)由于一部分一部分的毒瘤被切除，毒瘤帶來的影響也在逐漸縮小，房價(jià)也會(huì)穩(wěn)中有降。

　　說句不該說的，李中堂接了一大爛攤子，除了前任留下的頑疾，還有外面虎視眈眈的米國，現(xiàn)在的感覺就像是走鋼絲，步步都要小心。
 

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