今年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，房?jī)r(jià)、成交量雙雙下滑，就連有“樓市避風(fēng)港”之稱的一線城市也沒(méi)能幸免。然而，較近不少房企大佬、專家學(xué)者對(duì)2015年房?jī)r(jià)作出預(yù)測(cè)時(shí)都表示，一線城市房?jī)r(jià)必漲，而且漲幅或?qū)⒏哂?013年。
 

其中，有預(yù)測(cè)帝之稱的廣東保利董事長(zhǎng)余英表示，2015年，全國(guó)房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，其它三、四線城市形勢(shì)嚴(yán)峻；而我頻道特約評(píng)論員陳寶存更為樂(lè)觀，他表示，2015年全國(guó)房?jī)r(jià)普漲，一線城市房?jī)r(jià)漲幅高于2013年；上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也放言，2015年，一線城市房?jī)r(jià)必漲，若全國(guó)能上漲5%，則一線能漲10-15%；二線能漲5-10%。

在調(diào)整期還沒(méi)過(guò)去之時(shí)，為何大家都對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)如此有信心呢？

城鎮(zhèn)化進(jìn)程中一線城市剛需導(dǎo)致高需

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，關(guān)于一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，你必須盯緊需求方面的變化，看看剛性需求是不是夠“鋼”？而說(shuō)到剛需，那不能不說(shuō)的就是城鎮(zhèn)化進(jìn)程，目前來(lái)看，中國(guó)的城鎮(zhèn)化路徑已發(fā)生變化，由過(guò)去遍地開(kāi)花式的城鎮(zhèn)化，悄然轉(zhuǎn)為向城市群的方向發(fā)展，而在爭(zhēng)取人口流入方面，北上廣深當(dāng)然有其它城市無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，因此，一線城市剛需從來(lái)不是問(wèn)題。包括地產(chǎn)大炮任志強(qiáng)等多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，只要城鎮(zhèn)化進(jìn)程還沒(méi)完成，房?jī)r(jià)都會(huì)上漲。

住建部會(huì)議提出兩個(gè)“相當(dāng)數(shù)量”明年樓市政策將漸趨寬松

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程愈演愈烈，進(jìn)城購(gòu)房的需求越來(lái)越多，樓市政策必然要放寬，在日前召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)陳政高的一番話無(wú)不透露著明年樓市政策將漸趨寬松的意味。

陳政高指出，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，相當(dāng)數(shù)量的新市民的住房問(wèn)題還沒(méi)有解決，相當(dāng)數(shù)量的城市居民對(duì)改善性住房條件還有新的期待。針對(duì)兩個(gè)“相當(dāng)數(shù)量”的表述，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)政策將保持寬松狀態(tài)，未來(lái)改善需求入市門(mén)檻還將放低，四大一線城市或?qū)⒕植繀^(qū)域取消限購(gòu)政策，樓市整體繼續(xù)松綁依然是趨勢(shì)。

除了此次的住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，早前召開(kāi)的中共政治局會(huì)議、中共經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都沒(méi)有像前幾年一樣明確提及“限購(gòu)”、“房地產(chǎn)調(diào)控”等關(guān)鍵詞，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這一改變也意味著，房地產(chǎn)調(diào)控“去行政化”方向明顯。

因此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，就現(xiàn)階段中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速、城鎮(zhèn)化水平、人口總量與結(jié)構(gòu)等影響樓市需求的基本面來(lái)看，只要短期性的房地產(chǎn)調(diào)控政策放松、房貸支持力度加大，樓市一定會(huì)“軟著陸”，一定會(huì)出現(xiàn)新一輪的復(fù)蘇與回暖，2014-2015年這輪房地產(chǎn)短周期性質(zhì)的調(diào)整，在政策面趨暖之后，對(duì)于一線城市和部分二線城市來(lái)說(shuō)，事實(shí)上已經(jīng)封死了房?jī)r(jià)下跌的空間，尤其是一線城市，明年房?jī)r(jià)上漲的幅度肯定不會(huì)小，當(dāng)然，這也與今年這些城市的高地價(jià)有很大關(guān)系。

一線城市地價(jià)漲了5成房?jī)r(jià)怎么辦？

據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日，今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地208宗，土地成交價(jià)款3335.7億元，創(chuàng)歷史新高。從單價(jià)來(lái)看，一線城市住宅用地平均價(jià)格為11785元/平方米，同比上漲約55.6%，也創(chuàng)下歷史新高。對(duì)此，房產(chǎn)頻道特約評(píng)論員陳寶存認(rèn)為，2013年市場(chǎng)一片向好，地王頻出，來(lái)到2014年，盡管市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，但很多實(shí)力房企都重回或進(jìn)駐一線城市拿地，直接推高了地價(jià)，2015年，就是消化這些高價(jià)地的年份，所以房?jī)r(jià)必然是大幅上漲的。

確實(shí)，以我們熟悉的廣州為例，今年以來(lái)多場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，都是地頭蛇壓不住過(guò)江龍的局面，龍湖、華潤(rùn)、北大資源、平安等多家實(shí)力企業(yè)相繼以高價(jià)奪得地塊，成功進(jìn)駐廣州市場(chǎng)，這也相應(yīng)地拉升了廣州的樓面地價(jià)。

房企預(yù)計(jì)明年市場(chǎng)好轉(zhuǎn)相繼“惜售”漲價(jià)

所以，如果您打算在一線城市購(gòu)房，就得抓緊時(shí)間了，購(gòu)房窗口期即將要過(guò)去了！據(jù)我們記者踩盤(pán)了解到，一線城市以及部分二線城市的開(kāi)發(fā)商已難以抑制漲價(jià)沖動(dòng)，開(kāi)始重新調(diào)整明年市場(chǎng)的定價(jià)策略。

據(jù)我們記者了解，一線城市開(kāi)始重新出現(xiàn)大型開(kāi)發(fā)商“惜售”漲價(jià)現(xiàn)象，其中，中駿地產(chǎn)深圳營(yíng)銷總監(jiān)謝永超對(duì)記者說(shuō)，因公司預(yù)計(jì)明年市場(chǎng)價(jià)格將高于今年10%-15%，所以將原本計(jì)劃今年售出的部分房源，推遲到明年1月份再賣(mài)，漲價(jià)可以多賺點(diǎn)錢(qián)。同時(shí)，綠城也傳出明年計(jì)劃把所有在售項(xiàng)目售價(jià)上漲3%—10%、而融創(chuàng)中國(guó)內(nèi)部也發(fā)出調(diào)價(jià)通知稱各項(xiàng)目自明年1月1日起，根據(jù)項(xiàng)目具體情況對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行5%—10%的上調(diào)。不僅是一線城市的開(kāi)發(fā)商對(duì)明年樓市持樂(lè)觀態(tài)度，二線省會(huì)城市的信心也在重燃，12月15日，龍湖地產(chǎn)長(zhǎng)沙公司下發(fā)通知，從2015年1月1日起，長(zhǎng)沙項(xiàng)目?jī)r(jià)格統(tǒng)一上調(diào)，比例不低于5%，客戶家電補(bǔ)貼和老帶新客戶置業(yè)優(yōu)惠的政策，執(zhí)行到今年12月31日停止。

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