日前，央行宣布降息，對于金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點，5年以上貸款利率由6.55%降至6.15%，這相當于給購房者打出9.39折優(yōu)惠利率，從明年元旦開始，100萬房貸還款每月可以減少還款234元。目前?？诓簧巽y行對頭套房貸的利率也開始松動。而小額貸款方面，椰城小貸公司紛紛表示不超過銀行同期四倍，貸款月利率調整到1.866%。

    百萬房貸月少還234元

    根據(jù)央行消息，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;房貸族們普遍使用的五年期貸款利率下調0.4個百分點至6.15%;住房公積金貸款方面，五年期以下的公積金貸款利率下調0.25個百分點到3.75%，五年期以上的公積金貸款利率下調0.25個百分點到4.25%。如果年底前利率不再變化，明年大部分房貸一族的月供就會減少。農行工作人員說：“降息是給購房者打折。”

    某銀行陳女士舉例說，按貸款40萬元、期限20年計算，降息前要還款71.86萬元，支付利息31.86萬元，每月還款2994元;降息后，總計還款69.61萬元，支付利息29.61萬元，每月還款2900元。兩相對比，利息少支付了22500元，每月少還94元。如果是20年期50萬貸款，以目前較普遍的基準利率來計算的話，降息前，房貸基準利率為6.55%，那么每月需還月供3742.6元，20年總利息39.82萬元;降息后，基準利率則是6.15%，每月月供為3625.6元，20年總利息為37.01萬元。兩者相比，可以節(jié)省月供117元，20年總利息可少還2.81萬元。如果是20年期的100萬元貸款，以等額本息還款計算，那么，降息前的月還款額為7485.2元，降息之后的月還款額為7251.12元，比原來每月減少了234元還款額。同樣條件下，如果按等額本金還款計算，此前頭月還款9625元，每月遞減22.74元。降息后，頭月還款降為9291.67元，每月遞減21.35元。

    多數(shù)房貸明年元月下調

    央行宣布下調貸款利率之后，記者致電工行、光大等多家銀行，多位銀行人士稱，如果市民已經申請了房貸，并處于正常還款的階段，那么在此次利率下調之后，如果年內央行不再對利率做出調整，那么，大多數(shù)市民的房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行，其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過，這種情況只針對于那些簽定了房貸利率按年調整合同的房貸族而言的。

    工行省分行個貸部相關工作人員表示，對于尚未簽署貸款合同的市民，在此次降息后，如果想按新的、較低的貸款利率獲得放貸，應及時與貸款支行的信貸經理取得聯(lián)系，按相關規(guī)定或協(xié)商確定房貸的執(zhí)行利率。

    建行省分行個貸部工作人員告訴記者，目前，該行確實已經接到總行關于對于金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點的通知。現(xiàn)短期貸款，一年以內的年利率為5.6%，中長期貸款，一年至五年年利率為6%，五年以上為6.15%，而個人住房公積金貸款五年以下為3.75%，五年以上為4.25%。

    貸款月利率2%調至1.866%

    記者隨即走訪椰城部分小額貸款公司發(fā)現(xiàn)，多數(shù)小額貸款公司對外已經根據(jù)央行利率政策將月利率調整為1.866%，?？趪Q一家小額貸款有限公司的賴經理告訴記者，今天公司將貸款利率調整了，由之前的月利率2%調整到現(xiàn)在的月利率1.866%，正好符合不超過銀行基本利率的四倍。賴經理給記者演示說，如果客戶貸款100萬元，每月需還利息18660元，而之前是20000元，調整后降低了1340元。業(yè)內人士稱，多數(shù)小額貸款公司為了吸引客戶會根據(jù)實際情況進行相應下調。在金墾路的一家小貸公司的工作人員稱：“在央行宣布降息之后，我們的利率就應聲下調了，上限依然是堅持不超過基準利率的4倍。實際上我們‘降價’也是不得已而為之，小貸公司使用的是自有資金，且小貸公司屬于非金融機構，背負的稅收較高，所以利息水平要普遍高于商業(yè)銀行。”

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