為了遏制房價(jià)過快上漲,10月以來我國已有二十幾個(gè)一、二、三線城市陸續(xù)出臺(tái)了樓市調(diào)控政策,包括上調(diào)首付款比例、分區(qū)調(diào)控、穩(wěn)定市場交易秩序等措施,更有城市此次的舉措被稱作“史上*嚴(yán)調(diào)控措施”。

近日,中國青年報(bào)社會(huì)調(diào)查聯(lián)合問卷網(wǎng)對2001名18～35歲青年群體進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示,83.6%的受訪青年均被“房子”問題所困擾,58.0%的受訪青年直言一線城市的房價(jià)對他而言“遙不可及”。更有71.8%的受訪者直言身邊因房價(jià)而放棄在大城市發(fā)展的年輕人多。

83.6%受訪青年被“房子”問題困擾

已經(jīng)進(jìn)入工作個(gè)年頭的朱靜*近很煩惱。讀研究生時(shí)起,她就一直身在北京,眼看著這幾年房價(jià)一直漲,“就怕再不買以后更買不起了。家里開始計(jì)劃著買房,但父母這些年來的積蓄還不夠這邊一套小房子的首付款,還要再賣一套老家的房子,才勉強(qiáng)夠”。朱靜說,父母供自己讀書,如今都畢業(yè)了,仍不能回報(bào)家人,甚至還要將他們的積蓄花光,她感到非常慚愧。

朱靜這種情況不是個(gè)例。用上一輩人的大部分甚至所有積蓄,或是賣掉老家的房產(chǎn)來填補(bǔ)大城市購房資金的情況,在青年中并不少見。

在北京工作的南方姑娘廖然(化名)*近考慮在北京買房,父母為此也在張羅賣房籌錢,“但大城市房價(jià)漲得太快了,小城市的房子又不搶手,我估計(jì)等我們把房子賣了,這邊光漲的價(jià)格已經(jīng)超出了賣房所得”。

碩士研究生畢業(yè)的張沐(化名)在北京金融行業(yè)工作,被人羨慕有一份“掙錢”工作的她,同樣也被“房子”困擾,“如果想在這里扎根生活,房子是必要的。前幾天我和媽媽也算了下家里的存款,但想到購房后的月付房貸、年限,以及要成為幾十年‘房奴’的未來,讓我打消了這個(gè)念頭”。

調(diào)查顯示,無論是租房還是買房,83.6%的受訪青年都在為房子的問題而困擾,僅16.4%的受訪青年沒有。對于一線城市房價(jià)的接受程度,58.0%的受訪青年覺得“遙不可及”,27.6%的受訪青年表示“勉強(qiáng)夠得著”,11.0%的受訪青年是處于“段位剛剛匹配”的情況,僅1.4%的受訪青年認(rèn)為“綽綽有余”,還有2.0%的受訪青年表示“不好說”。

中國社會(huì)科學(xué)院社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略研究院研究員張翼介紹,學(xué)術(shù)界認(rèn)為,在中國當(dāng)前的環(huán)境下,房子的還貸年限在15～20年,是人們承受的合理期限。在年齡逐漸變老的過程中,勞動(dòng)者的工資與收入會(huì)發(fā)生波動(dòng),收入的相對值也會(huì)下降?？紤]到自己的教育、子女的教育、以及當(dāng)前的其他消費(fèi)等,他認(rèn)為,每月還貸數(shù)額在整體收入的1/3及以內(nèi),是在當(dāng)前的消費(fèi)結(jié)構(gòu)與支出結(jié)構(gòu)下一個(gè)合理的、符合預(yù)期的、具有可持續(xù)性質(zhì)的結(jié)構(gòu)?！艾F(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)收益不高甚至沒有盈利——傳導(dǎo)到人均收入上,就不可能增長。今年的人均可支配收入的增長速度就跑輸了GDP的增速。在這種情況下,房價(jià)漲得太快,就不可能得到需求側(cè)的支持,這是不可持續(xù)的,也很難讓中等收入群體接受”。

71.4%受訪青年直言房價(jià)會(huì)影響他們在一個(gè)城市定居的選擇

當(dāng)被問及畢業(yè)去向時(shí),北京某211高校研究生王朝(化名)斬釘截鐵地說要回老家,“我家在浙江,雖然發(fā)展程度不比北京,但也很不錯(cuò)。而且這里房價(jià)太高、生活壓力大,生活品質(zhì)不能保證?？紤]到個(gè)人職業(yè)發(fā)展和生存狀態(tài),回家對我來說都是*好的選擇”。

一個(gè)城市的房價(jià)會(huì)對年輕人定居城市的選擇造成影響嗎?高達(dá)71.4%的受訪青年直言會(huì),僅15.6%的受訪青年表示不會(huì)。

廖然坦言,她曾考慮過去深圳發(fā)展,“離家近,發(fā)展好。而且是我本科就讀城市,有不少同學(xué),也不會(huì)孤單。”但這一想法很快就“被現(xiàn)實(shí)打敗”,“深圳的房價(jià)漲得實(shí)在是太快了,我現(xiàn)在過去面臨的問題會(huì)很大”。

張沐則表示,雖然一線大城市房價(jià)過高,但不能掩蓋它的優(yōu)點(diǎn),“這里有更的技術(shù)、更廣的發(fā)展平臺(tái)、更前端的視野,帶給年輕人更多鍛煉和成長的機(jī)會(huì)。買不起房的人是大多數(shù),這是個(gè)普遍現(xiàn)象,總有解決辦法的,所謂‘船到橋頭自然直’,走一步看一步吧”。

調(diào)查中,71.8%的受訪青年感覺,身邊因“房價(jià)”問題而放棄在大城市發(fā)展的年輕人多,其中19.8%的受訪青年表示“非常多”。認(rèn)為情況“一般”和“不多”的分別僅占22.4%和5.7%。僅1.0%的受訪青年表示“幾乎沒有”。

調(diào)查中,83.5%的受訪青年明確表示,如果一個(gè)城市在住房上對青年友好,年輕人會(huì)更加愿意到這樣的城市定居。

談到房價(jià)對年輕人的影響,張翼認(rèn)為,不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)?；剡w,“可能性不大。資源、資金都在向大城市、城市、特大城市轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象并沒有改變,資金投入和基本公共投入均集中在此,這使得收益機(jī)會(huì)和發(fā)展機(jī)會(huì)集中在此。所以,城市越大,就業(yè)機(jī)會(huì)越多,收入也相對較高,這會(huì)吸引年輕人的。比如北京的污染這樣厲害,但流動(dòng)青年仍然集中于此,不是說這里的就業(yè)環(huán)境多好,而且其他地方的就業(yè)環(huán)境更需要優(yōu)化”。

但他同時(shí)也表示,大城市房價(jià)的飆升,其實(shí)是把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到了剛需的青年身上,前期的炒房資金撤退了,有些接盤的是被市場捉弄得焦躁的剛需,他們拼了身家的財(cái)產(chǎn)才夠首付,背上了沉重的按揭,這是非常不合理的,“他們大部分資金都用于還款,轉(zhuǎn)化不成消費(fèi)資金,會(huì)讓青年群體的消費(fèi)長期不足,生活質(zhì)量下降。而且一定程度上阻礙社會(huì)流動(dòng),加深固化”。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)人文學(xué)院院長、現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)研究副主任叢屹接受本報(bào)采訪時(shí)曾指出,在當(dāng)下,房地產(chǎn)市場不是一個(gè)簡單的商品市場,而是一個(gè)資產(chǎn)價(jià)格市場。尤其在實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資缺乏吸引力的背景下,人們更傾向于拿房地產(chǎn)進(jìn)行短期炒作獲得收益。

談到此次大波的房市調(diào)控政策出臺(tái),張翼認(rèn)為主要目的是打擊炒房行為,逼退炒房資金?！暗捶抠Y金的操作類似于‘游擊戰(zhàn)’,如果房價(jià)上漲速度快于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利潤增速,資金就不可能脫虛入實(shí),還會(huì)尋找各種途徑進(jìn)入房市。政府如果要通過管控逼退炒房資金,*終的辦法或者長遠(yuǎn)的辦法就是恢復(fù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增速”。

張翼認(rèn)為,縱觀社會(huì)發(fā)展進(jìn)程,從農(nóng)業(yè)社會(huì)到工業(yè)社會(huì),再從工業(yè)社會(huì)到后工業(yè)社會(huì),每一次重大的社會(huì)轉(zhuǎn)型,都會(huì)蘊(yùn)含風(fēng)險(xiǎn)。因此,政府在戰(zhàn)略選擇時(shí),應(yīng)穩(wěn)健管控,而不是搖擺不定?！跋裰С质裁床恢С质裁?、都要在風(fēng)險(xiǎn)評估的基礎(chǔ)上,厘清政府、市場與社會(huì)的關(guān)系而予以明確指導(dǎo)。近期的目標(biāo)就是使房價(jià)的上漲速度慢于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的賺錢速度,給企業(yè)與就業(yè)者以信心,給社會(huì)以信心,管控好社會(huì)的心理預(yù)期”。他表示,“如果房價(jià)的上漲速度在6%以上,那么資金就難以脫離‘炒房’,就進(jìn)入不到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。另一個(gè)就是培養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)賺錢效應(yīng)發(fā)揮出來,就目前來看還需要一定的時(shí)間”。

受訪青年中,18~24歲的占14.6%,25~29歲的占45.3%,30~35歲的占40.1%。居住地在北上廣深的占35.9%,其他一線城市的占17.9%,二線城市的占30.5%,三四線城市的占14.8%。

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