記者從業(yè)內(nèi)獲悉多地在醞釀上調(diào)基準(zhǔn)地價。隨著近期土地市場交易旺盛，事實上，在上調(diào)基準(zhǔn)地價之前，很多城市就已經(jīng)提高了土地的出讓底價。

　　廣州較近一次上調(diào)基準(zhǔn)地價是在2011年12月31日。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜昨日接受記者采訪認(rèn)為，廣州不會在年內(nèi)對基準(zhǔn)地價進(jìn)行上調(diào)，較早也應(yīng)該等到2014年。

　　“上調(diào)基準(zhǔn)地價是必然會發(fā)生的。房價在未來會五年翻一番，十年翻兩番，這是鐵定的，不可能改變。”全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存接受南都記者采訪表示，現(xiàn)在沒有任何的手段能對土地出讓的成本進(jìn)行控制，那么也沒有任何手段能代替土地財政。

　　“基準(zhǔn)地價必會上調(diào)”

　　調(diào)整基準(zhǔn)地價的權(quán)限掌握在地方政府手中。但是從今年起，各地進(jìn)入地方債務(wù)償債高峰期，其中相當(dāng)規(guī)模債務(wù)需用土地收入償還。為了緩解地方債務(wù)壓力，近年來各地已多次上調(diào)基準(zhǔn)地價，部分城市上調(diào)幅度甚至超過50%。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴南都記者，現(xiàn)階段的基準(zhǔn)地價上調(diào)是合理的，也符合市場要求。

　　“基準(zhǔn)地價的上漲有這三方面的原因。榜首，據(jù)我了解，很多地方多年來都沒有上調(diào)基準(zhǔn)地價；，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場售價相對比較高，那么地價也要符合現(xiàn)在這個售價的要求，所以它必須要調(diào)，這是市場原因；第三，出于政策原因，調(diào)整基準(zhǔn)地價為它的出讓土地做好了基礎(chǔ)工作，也就是說它出讓土地就更有理由保證土地的合理利用，不至于造成土地資源的流失。”

　　黃韜還指出，調(diào)整的程度，需要尊重市場。“不能調(diào)太高，調(diào)太高的話市場是不會接受的，這還是以開發(fā)商成交土地的價格為依據(jù)的。”

　　廣州9年5調(diào)基準(zhǔn)地價

　　“廣州在兩年前調(diào)過一次基準(zhǔn)地價，我估計到20 14年會調(diào)一次，兩年調(diào)一次會比較合適，”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴南都記者，今年廣州房價的快速上漲，使得政府對上調(diào)基準(zhǔn)地價的決策變得謹(jǐn)慎，“樓價已經(jīng)這么高了，基準(zhǔn)地價如果還上調(diào)，就有點不符合現(xiàn)在的市場氣氛。所以我估計明年上調(diào)基準(zhǔn)地價，是因為這樣對市場可以起到一個緩解的作用。”

　　記者從廣州國土資源和房屋管理局獲悉，廣州較近一次上調(diào)基準(zhǔn)地價是在2011年12月31日。經(jīng)上調(diào)后，城區(qū)商業(yè)、居住、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價平均價格分別為10297元/メ、3364元/メ、692元/メ，上調(diào)幅度為64 .3%、110%和2.7%。據(jù)悉，2011年末的上調(diào)是繼2004年頭次制定土地基準(zhǔn)地價規(guī)則以來，廣州第5次調(diào)整基準(zhǔn)地價，前4次分別為2006年、2008年、2009年以及2010年。而是次針對城區(qū)居住用地基準(zhǔn)地價的調(diào)整幅度堪稱歷次之較，商業(yè)用地基準(zhǔn)地價更是因此頭次突破萬元大關(guān)。

　　“樓價上漲必然會導(dǎo)致土地價格跟樓價的上漲，房價在未來五年會翻一番，十年會翻兩番。”陳寶存對記者表示。

　　據(jù)其透露，地方政府借債主要用來補(bǔ)貼一級土地儲備，目前一些地方的一級土地開發(fā)借款已達(dá)到80%以上，有些甚至達(dá)到了90%。“在這種情況下只能在成本以外再增添資金來源，地方政府才能還得起債。”
 

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