2000年12月底，房產市場逐漸轉好，顧先生也就在那個時候購購了莘閔地區(qū)一套別墅，面積298平米，房產總價151.2萬元，位置在小區(qū)內湖水附近。

顧先生先前是在一張報刊的介紹廣告中才知道這個樓盤，注重生活品質以及河水環(huán)繞、的林蔭綠化的生態(tài)居住環(huán)境的描述引起了顧先生的興趣，現(xiàn)場看過模型規(guī)劃后就當即購下了那套住宅。

但是，在2002年底開始小區(qū)的規(guī)劃就發(fā)生了變化，較令顧先生揪心的是，小區(qū)內湖水的數(shù)量將減少一半，被減少的其中一處湖水就在自己所購購的別墅附近，這湖水本來是讓顧先生決定購下這套別墅的較主要原因，可現(xiàn)在不僅這景觀一去不復返了，原本建湖的地方還要建造兩幢別墅。

“這事情，只要不是傻子都知道，完全是為了賺錢?！鳖櫹壬鷳崙嵉卣f：“掛羊頭賣狗肉?！?p> 顯而易見，這是侵犯了業(yè)主的合法權益，包括侵犯業(yè)主的陽光權、環(huán)境質量權、空氣質量權等，降低了業(yè)主的總體生活質量水平，特別是別墅類產品，環(huán)境質量顯得尤為重要。

《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定在2004年6月1日開始實施，可在天之權所律師張奕看來，這雖然對房產價格的確定以及對開發(fā)商都有一定約束力，但從司法實踐來看，根據(jù)此條規(guī)定判購房者在規(guī)劃變更糾紛中勝訴的并不多。

因此，購房時應明確在合同中哪些條件是可協(xié)商補充的，以免日后出現(xiàn)糾紛問題卻無證支持的后果。

守住三道防線

顧先生是過來人，在出現(xiàn)問題的那段時間里，他也咨詢過很多精通房產的朋友以及律師，總結了一下，覺得簽合同應該牢牢守住這樣三道防線：

道：把小區(qū)規(guī)劃圖標示清楚

目前簽訂預售合同時，附件四中基本上都會被貼上一張復印好的小區(qū)規(guī)劃圖，但不僅河道、景觀看不清，甚至連小區(qū)大門都有可能找不到。這在以后也就很難保障自己的權益了。為此，簽合同時，購房者一定要將住房周圍的道路、綠化、特殊景觀、變電站等情況標示清楚，加以說明。

道：把售樓廣告附加入合同

諸如顧先生本人那樣被廣告中的規(guī)劃介紹吸引而購房的人很多，這就有必要把這些描述規(guī)劃內容的廣告加入到預售合同的附件中去。顧先生如能將當時對其購房起到重要作用的報刊信息附在合同后面的話，書面證據(jù)也就會充分很多了。

業(yè)主可以保存的資料還包括了開發(fā)商提供的樓書、以及承諾書等。把這些附加進購房合同，對購房者來說是很有必要的。

第三道：提高違約賠償門檻

目前采用的商品房預售合同示范文本第九條規(guī)定：開發(fā)商不得擅自變更已經與購房者約定的小區(qū)平面布局（附件四），確需變更的應當征得購房者書面同意。開發(fā)商未征得購房者同意變更小區(qū)的平面布局，購房者有權要求開發(fā)商恢復，如不能恢復的，開發(fā)商應當向購房者支付一定的違約金。

因此，購房者可與開發(fā)商協(xié)商把違約金提高，甚至可以有其他額外的規(guī)劃變更違約賠償?shù)募s定。這會對其產生了一定的威懾力，也降低了規(guī)劃被擅自改變的幾率。

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