博鰲灣

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[瓊海-博鰲海景] 瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（博鰲特別規(guī)劃區(qū)1號）

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　　今年國家頻繁出臺政策調控樓市，海南也難以獨善其身，海南“省十一條”房市新政的出臺，再加之適逢海南房地產(chǎn)市場淡季，目前的海南樓市顯得冷清了很多。國際旅游島規(guī)劃綱要近日批復，《綱要》里提出海南將禁止別墅用地，無疑將使今后海南的別墅產(chǎn)品成為稀缺資源中的稀缺產(chǎn)品。博鰲現(xiàn)階段在市場上存在大量正在開發(fā)的新項目，預計在2010年下半年集中放量，其中不乏別墅產(chǎn)品。博鰲的豪宅與別墅對待新形勢和市場，有何創(chuàng)新和應對之法？帶著外界關注的目光，記者走進了海南較具特色海景的世界名鎮(zhèn)，采訪了博鰲灣營銷部經(jīng)理韓飛。

　　記者：目前博鰲灣的別墅情況進展如何？

　　韓飛：別墅可以說是博鰲灣的亮點所在，其建成之后將會提升博鰲灣的整體定位、檔次。博鰲灣的別墅位于三江入?？?，東面臨海，南面為河海口，獨享河海雙景資源，是博鰲先進能全面享有南海、萬泉河、亞洲論壇恒久會址、玉帶灘、鎮(zhèn)區(qū)生活配套的較佳地塊，對資源的占有是其較明顯的優(yōu)勢，且270°的觀景大露臺。戶型尺度適宜，約為300-400平米，東南亞風格設計，與大海和園林景觀和諧共生，推門見海，感受有效的海居天地。我們借鑒了三亞西山渡的豐富經(jīng)驗，使博鰲灣的別墅更符合度假的特性。在合理分配臥室區(qū)域后，將限度的賦予業(yè)主更多的公共活動區(qū)域，符合度假的特性，充分滿足業(yè)主的度假需求。而博鰲灣還開發(fā)建設五酒店，酒店所帶來的高端客戶群也會使別墅的客戶群朝著高端的方向發(fā)展。

　　記者：近期從到地方都推出了一些列調控措施，如頭付款比例、貸款利息等調整，對于樓市來說這是一場考驗，對于別墅和豪宅市場將帶來怎樣的沖擊？

　　韓飛：國家在政策上限制別墅用地的開發(fā)，而海南國際旅游島規(guī)劃綱要批復后，也禁止供應別墅用地，在往后的時間里別墅也就越來越緊俏。在目前允許的情況下，各個開發(fā)商肯定都不會錯過這個機會，抓緊開發(fā)別墅產(chǎn)品。海南國際旅游島規(guī)劃屬于國家戰(zhàn)略層面，因而給海南房產(chǎn)帶來的客戶群的檔次也會更高，不排除國外的人士也會將其做為目的地的度假區(qū)，所以別墅產(chǎn)品是項目不可或缺的。

　　記者：在新政的調控下，博鰲別墅客群對政策的敏感性如何？的市場購房者的購房行為有退縮嗎？

　　韓飛：購房者的購購行為是階段性的，在次購購別墅的消費者中，超過50%都是以“投資+度假”并偏向投資為主的，待項目周邊的區(qū)域配套成熟之后，一定會形成次的目的，就是度假，有可能是原來的業(yè)主，也有可能是消費者次的購購行為。
 

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