在全國(guó)新房市場(chǎng)表現(xiàn)出整體穩(wěn)中上升態(tài)勢(shì)的同時(shí)，各地土地市場(chǎng)也表現(xiàn)“頑強(qiáng)”，上周南京、廣州兩城市土地市場(chǎng)再現(xiàn)“地王”，溢價(jià)率均超過500%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，土地市場(chǎng)年底前將維持此局面。

　　近來雖然京、津等地土地成交市場(chǎng)較為平靜，大多數(shù)地塊以底價(jià)或低溢價(jià)成交居多，但上周雅居樂以57億元連續(xù)拍下兩幅南京浦口住宅項(xiàng)目地塊，溢價(jià)率均超過500%，其中一幅高達(dá)572%，創(chuàng)下年內(nèi)土地成交溢價(jià)率的新高；該房企同期還在其“根據(jù)地”珠三角的佛山市拍得一幅商住地塊，一周內(nèi)新增土地金額達(dá)60億元；廣州金沙洲“退地地王”上周重新上市拍賣，較終以22.1億元成交價(jià)再度創(chuàng)下紀(jì)錄。其8350元/平方米的樓面地價(jià)不僅高出3年前“地王”身價(jià)，也已達(dá)到周邊在售項(xiàng)目的價(jià)格水平。

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市數(shù)據(jù)，8月以來已連續(xù)3個(gè)月土地供應(yīng)量保持在2000公頃左右。10月居住用地供應(yīng)量接近1000公頃，高于年均值一成。此間各地?zé)衢T地塊備受開發(fā)商青睞，上海、廣州、南京、武漢、杭州等地均相繼有“地王”產(chǎn)生。

　　住宅用地再現(xiàn)高溢價(jià)主要是由于開發(fā)商對(duì)政府加大保障性住房用地量后，預(yù)期未來商品住宅用地供應(yīng)量將會(huì)偏緊，紛紛想加大土地儲(chǔ)備。較近，在土地放量加大的同時(shí)，很多人也在擔(dān)憂，時(shí)近年底，在新房市場(chǎng)整體穩(wěn)中上升、開發(fā)商手中并不差錢的情況下，可能出現(xiàn)更多“地王”。

　　較近，北京市土地整理儲(chǔ)備公布新一輪土地出讓公告中規(guī)定，11月掛牌出讓的居住用地“在掛牌競(jìng)價(jià)截止前，較高報(bào)價(jià)已達(dá)到本項(xiàng)目合理地價(jià)上限價(jià)格，且至競(jìng)價(jià)截止時(shí)仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)購(gòu)人要求競(jìng)購(gòu)的；或在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中較高報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格的，則由北京市土地整理儲(chǔ)備對(duì)掛牌出讓宗地組織現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建租賃房面積活動(dòng)?！北本┞氏瘸雠_(tái)“限購(gòu)令”后，讓很多開發(fā)商心頭一緊。

　　中原地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，如果該規(guī)定只是一個(gè)短期行為，或僅在遠(yuǎn)郊區(qū)縣施行，此項(xiàng)規(guī)定便不會(huì)有什么作用。若能形成制度，普遍、長(zhǎng)久執(zhí)行，并在招標(biāo)出讓的居住用地或者在商業(yè)用地上使用相似的規(guī)定，今后居住用地的“地王”才可能會(huì)減少，對(duì)此項(xiàng)規(guī)定的效力目前尚待觀察。

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